19:44, 18.09.2019

Компания «Норманн» известна в Санкт-Петербурге и Ленинградской области тем, что уже несколько лет не может завершить строительство шести объектов. В результате множество дольщиков остались без жилья и денег. Они обращались к Владимиру Путину, Александру Дрозденко, Виталию Мутко, устраивали акции и пикеты, но безрезультатно. «Луна» поговорила с обманутыми дольщиками и выслушала их истории, а также узнала мнение квалифицированного юриста о том, что делать и как быть в сложившейся ситуации.

Начиная с 2016 года темпы строительства нескольких жилых объектов ГК «Норманн» в разных частях города и за его пределами начали сильно отставать от графиков. В Петербурге компания уже несколько лет не может завершить три долгостроя: ЖК «Три апельсина», «На Заречной» и «Ижора парк». В Ленобласти еще три - «Морошкино», «Десяткино» и «Десяткино 2.0». В итоге строительство зданий сошло на нет, а люди, которые внесли деньги в свою будущую квартиру, остались и без денег, и без квартиры.

Обманутые дольщики добились признания двух компаний-застройщиков - ООО «Норманн» и ООО «Норманн-Запад» - банкротами. Еще несколько компаний находятся на стадии признания банкротами. По закону, после того как застройщик признан банкротом, его клиентам предстоит включить свои данные в реестр кредиторов Минстроя и рассчитывать на помощь властей. Так, государство даже может помочь найти инвестора на достройку объекта или профинансировать работы по завершению строительства. Но метод признания банкротом не помог - строительство жилых комплексов так и не сдвинулось с места.

Обманутые дольщики обращались к Владимиру Путину, Александру Дрозденко, Виталию Мутко и другим политикам, устраивали митинги и одиночные пикеты , тихий бунт и даже голодовку . Все тщетно. В январе 2019 года глава ГК «Норманн» Владимир Смирнов и топ-менеджер компании Борис Бросалин были задержаны по делу о мошенничестве. Позднее обоих предпринимателей отпустили под обязательство о явке. Сейчас люди, потерявшие свои деньги, пытаются добиться справедливости всеми возможными способами. Некоторые из них уже потеряли надежду на то, что квартира, за которую они до сих пор выплачивают ипотеку, когда-нибудь станет их домом. Но многие петербуржцы продолжают бороться и отстаивать свои права.

Ирина Сталькова, обманутая дольщица ЖК «Десяткино 2.0»

В 2015 году мы с мужем купили квартиру в Мурино в «Десяткино 2.0». Взяли ее в ипотеку, которую выплачиваем до сих пор. У моего мужа коммунальная квартира, а я фактически в коммуналке живу, и мы решили, что построим свое будущее в новом доме. В итоге ипотеку платим, а жилья нет, когда будет - неизвестно. Мы писали обращения, ходили к губернатору, в Комитет по строительству, устраивали митинги и делаем это все до сих пор. Все только разводят руками и говорят, что это не в их полномочиях, не в их власти. Теперь ждем банкротства. Может быть, ДОМ.РФ достроит, если нет, то нужно будет создавать ЖСК своими силами. По факту получается, что 214 закон (Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» - прим. «Луны») ни от чего нас не уберег. Признание двух компаний банкротами все равно не помогает, потому что эти деньги украли, а государство теперь должно составлять схему, по которой кто-то будет достраивать эти объекты. А ведь это не быстро, потому что деньги из воздуха не берутся. Естественно, нам нужно привлекать внимание. Если создадут программу финансирования за счет госбюджета, то начнут давать квартиры дольщикам самых шумных домов.

Первое, что нужно сделать, чтобы процесс хоть как-то продвинулся, - признать все компании банкротами. По 214 закону другой помощи не предусмотрено. Если застройщик привлек деньги дольщиков, но непонятно, куда их потратил, и не смог построить объект, единственный выход - банкротство. И в ходе банкротства передача на другого инвестора или на создание ЖСК. Далее они как-то достраивают за счет непроданных квартир. У нас застройщик два года не уходил в банкротство, а выплачивал иски, которые предъявляли дольщики, чтобы признать его банкротом. Мы потеряли на этом много времени. Сейчас он [Смирнов, генеральный директор строительной компании] сидит и, может быть, уже не будет удовлетворять иски. Постепенно он потеряет все, что имел. И сам не ам, и другим не дам, вот уже как два года.

Далее - очищение от долгов и передача объекта на другую строительную организацию, которая завершит этот недострой. Мы обращались в суд, расторгли договор, но не получили назад свои деньги. Там большая очередность, мы понимаем, что в банкротном процессе надо будет обратно вставать на квартиру. Ничего не помогает, мы все равно продолжаем платить ни за что. Надеемся, что государство достроит нам квартиру. Наше дело - заявить о себе, не умалчивать, не сидеть в ожидании и не бояться сделать только хуже. Надо озвучить, что проблема есть, пускай ее решают и придумывают какие-то механизмы и законы, чтобы люди больше не попадали в такие ситуации. Тем более, 214 закон - это федеральный закон. Это не просто региональная власть придумала и сделала на своем уровне. Это федералы придумали, пускай они теперь видят, что закон не работает, и ищут рычаги решения этой проблемы.

Любовь Трестилова, обманутая дольщица ЖК «Десяткино 2.0»

В 2014 году я продала квартиру в другом городе и купила здесь на скопленные деньги, сразу заплатив всю сумму наличными. Я не хожу, мне 70 лет, у меня болезнь Паркинсона. Руки дрожат, писать могу с трудом. Когда перестали строить, я написала строчными буквами обращение Горбунову, Медведеву, Дроздову и в приемную Пикину - отовсюду приходили отписки. Недавно была у Горбунова в Росгоснадзоре. Я записывалась на прием, а у него такое отношение было: «Ну пришла и пришла. Посидишь и уйдешь». За то время, пока я там сидела, он несколько раз выходил из кабинета и разговаривал с кем-то по телефону, а ко мне внимания ноль. Я от него даже ответа нормального не получила. Он мне сказал, что Смирнов сидит в СИЗО, а я ответила, что он под домашним арестом. После этого Горбунов сказал, что до 30 октября Смирнов будет сидеть, а там видно будет. А что видно будет? Если летом не строят, то зимой тем более не начнут. Когда я писала обращения, я ссылалась на 214 закон, но никто не обращает на это внимания. С 2016 года я езжу и смотрю на этот дом каждый год - он как стоял, так и стоит, там даже ни одного кирпича не добавили. Я далека от того, что его достроят, мне уже семьдесят первый год пошел, я уже, конечно, в это не верю. А мало ли, а вдруг.

Елена Воронцова, обманутая дольщица ЖК «Десяткино 2.0»

Деньги отдали в 2014 году - это первые покупатели, которые пришли в офис компании и заключили предварительные договоры. Тогда еще не заключались основные договоры. Прошло пять лет, а у людей до сих пор нет квартиры, на руках просто бумажки, зарегистрированные в Росреестре по 214 закону. Стоит коробка, ее готовность, наверное, 30%. Говорить, что осталось немножко подождать, не приходится. Чтобы завершить, нужно вложить несколько миллиардов рублей. Время прошло, квартиры нет. Конечно, мы двигаемся во всех направлениях, но медленно. Мы писали обращения, были в Москве, но ничего не помогает. По такому пути идут многие долгострои, мы не единственные. Если верить последним подсчетам, таких долгостроев в Ленинградской области около 900 («Луне» удалось найти данные только о 36 - прим. «Луны»). У нас есть небольшой шанс и надежда на то, что нас когда-нибудь достроят, потому что мы участвуем в акциях, пишем статьи и всячески напоминаем о себе.

Чтобы вернуть назад деньги, есть два пути: добровольный и судебный. Добровольно «Норманн» деньги не отдает. По суду тоже. Многие обратились в суд, расторгли договор долевого участия, но их исполнительные листы и решения суда «Норманн» не осуществляет. Есть несколько человек, которые с этими исполнительными листами и решениями суда пошли дальше - обратились в Арбитражный суд и подали иски о несостоятельности, о банкротстве. Но их задача была - не банкротить застройщика, а получить свои деньги. Представьте себе цепочку: потратить время на городской суд, на ожидание и неисполнение судебного решения и потом обратиться в Арбитражный суд. В общей сложности люди затратили от двух до двух с половиной лет. Таких счастливчиков, которые получили деньги за расторжение в Арбитражном суде, можно пересчитать по пальцам одной руки. Их около пяти человек. Поэтому получить свои деньги я не могу физически.

Юрист Виталий [он согласился говорить только анонимно]., защищающий права дольщиков в Петербурге и Ленинградской области

– Что делать людям в сложившейся ситуации?

– У «Норманна» много юридических лиц. Действия людей должны зависеть от юридического лица, о котором идет речь. По некоторым из объектов уже ввели процедуру конкурсного производства - там назначен конкурсный управляющий, который ведет работу. После того как застройщика признали банкротом, все дольщики должны обратиться к конкурсному управляющему с заявлением о включении их требований в реестр кредиторов с требованием о передаче жилого помещения. Это первое и главное, что позволит не потерять в этом доме право требования, а также поможет защитить права. Во-вторых, надо быть не просто наблюдателем, а участвовать в собраниях, которые проводит конкурсный управляющий, и вести активную деятельность в определенном реестре. Все дольщики могут влиять на судьбу строящегося объекта, потому что они являются конкурсными кредиторами. В-третьих, надо требовать от страховщика выплаты страхового возмещения. И конечно, обращаться с письменными заявлениями в ДОМ.РФ и правительство Ленобласти с просьбой помочь. Лучше, если эти заявления будут коллективными. Все это делается, но несколькими людьми, а надо, чтобы больше дольщиков участвовали. Следить за обновлениями можно на этом сайте .

У «Норманна» есть часть объектов, которые почти завершены. Это «Ижора Парк» и ЖК «Три апельсина». В последнем три дома, один из них как раз проблемный. То есть он почти возведен и построен, но там не хватает внешней отделки и внутренних коммуникаций. На месте дольщиков по таким объектам я советую сделать так: собрать инициативную группу, попытаться пообщаться со всеми дольщиками, которые там есть, открыть счет и скинуться по 50 тысяч рублей. Найти компанию, которая займется достройкой этого объекта, договориться с руководством «Норманна» и общими усилиями достроить объект. Если скинуться всем вместе, то объект можно закончить за 4-6 месяцев. Люди смогут больше не тратиться на съемное жилье.

У «Норманна» есть объекты, где построено только полкоробки, а дольщиков не маленькое количество. Понятно, что в таких случаях скинуться по 50 тысяч рублей не получится. Там потребуется большая сумма, чтобы это реализовать. Поэтому все терпеливо ждут решения правительства области, которое пытается согласовать достройку объектов с ДОМ.РФ Насколько я знаю, по «Норманн-Западу» и по ЖК «Морошкино» какая-то строительная компания уже появилась. Она выезжала на площадку, осматривала здания и в ближайшее время должна дать ответ. Так как все объекты находятся на разной стадии строительства, сложно дать единый совет всем дольщикам.

– Возможно ли вернуть людям свои деньги?

– Нет, это нереально. На всех земельных участках уже что-то построено. Там уже есть какой-то объект. Если люди захотят вернуть свои денежные средства, для начала им нужно будет расторгнуть договор участия в долевом строительстве в судебном порядке - а это минимум четыре месяца судебного процесса, - после чего заявить в Арбитражный суд с требованием о признании должника банкротом. После введения конкурсного производства на собрании конкурсных кредиторов и всех дольщиков будут решаться вопросы, что делать дальше. Например, продавать имущество, которое есть, а из имущества - только земельный участок, на котором стоит какая-то коробка. Что вряд ли покроет все требования дольщика, потому что земельный участок не так дорого стоит, как сумма денежных средств всех требований дольщика.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Дольщики проблемных долгостроев Ленобласти явно разделились на два автономных, но непримиримых лагеря. Первые ждут, когда их дома достроит ДОМ.РФ за счет регионального и федерального финансирования. Вторые ждать не хотят. И не против влезть в очередь на достройку, бесцеремонно подвинув первых.

Что случилось

Несколько наиболее активных дольщиков ЖК «Девяткино 2.0» на днях съездили в Москву в ДОМ.РФ и поинтересовались: «Как дела? И когда достроят наш дом».

В ДОМ.РФ их приняли и на все вопросы постарались ответить весьма подробно. Но ответы дольщиков не устроили. В итоге в соцсетях начались бурные обсуждения, плавно переходящие в очередную волну жалоб непосредственно губернатору Александру Дрозденко в Инстаграм.

Что не нравится дольщикам.

Как сообщили представителям «Десяткино 2.0» в ДОМ.РФ (в трактовке дольщиков в Инстаграм):

- «Десяткино 2.0 входит в список проблемных, но не является ни пилотными, ни тем более первым в планах ДОМ.РФ.

- Пока застройщик «НОРМАНН ЛО» не будет признан банкротом, а по объекту не сформирован реестр кредиторов, достраивать его никто не будет. По крайней мере, в ближайшие полгода.

На самом деле, ничего нового дольщики и не узнали. По закону ДОМ.РФ не сможет выделять финансирование на достройку объектов застройщиков, которые не находятся в процедуре банкротства.

Цитата

«Во-первых, это незаконно. Во-вторых, крайне рискованно. Представьте, что региональный бюджет или Фонд защиты прав дольщиков выделили деньги и достроили дома юридически «живого» застройщика. Формально, до банкротства все эти долгострои – это его объекты. Потом он просто придет и скажет «Спасибо за помощь» и продолжит работать как ни в чем не бывало. И продавать квартиры в домах, которые были достроены за счет бюджетных средств», - поясняет собеседник издания в строительном блоке регионального правительства.

Что нравится дольщикам.

Между строк читается вариант развития событий, который устроил бы дольщиков «Десяткино 2.0» гораздо больше:

- ДОМ.РФ должен приступить к работе не дожидаясь банкротства «НОРМАНН ЛО».

- Подвинуть в очереди на достройку дольщиков пилотных «Шотландии», «СНВ Северо-Запад» или «Морошкино».

- Максимально урезать все социальные статьи расходов регионального бюджета и на эти деньги за счет всех жителей Ленинградской области в максимально короткие сроки достроить «Десяткино 2.0».

Что происходит

Федеральный Фонд помощи гражданам – пострадавшим участникам долевого строительства (чаще упоминается в соцсетях как ДОМ.РФ) помогает достроить проблемные долевки Ленобласти. Общие объемы финансирования из всех источников составят свыше 8,5 млрд рублей. Из них 2,3 млрд в режиме софинансирования выделяет Ленинградская область.

Также глава региона Александр Дрозденко неоднократно направлял руководству Фонда защиты прав граждан - пострадавших участников долевого строительства документы с подробной информацией по всем долевкам, по которым допущены нарушения сроков строительства и необходима федеральная поддержка по достройке. «Десяткино 2.0», кстати, в их числе.

Первыми ласточками в программе достройки стали ЖК «Шотландия» (застройщик «Навис») и ряд других объектов. Среди них ЖК «Морошкино» застройщика «НОРМАНН Северо-Запад», уже прошедший через процедуру банкротства, как того и требует действующее законодательство.

«Десяткино 2.0» в число «пилотных» объектов не попало, потому что застройщик «НОРМАНН ЛО» еще только готовится к процедуре банкротства.

В правительстве Ленинградской области уже предложили руководству Фонда кандидатуру опытного конкурсного управляющего, который сможет успешно довести процедуру до конца.

После того, как «НОРМАНН ЛО» пройдет через процедуру банкротства, у федеральной структуры появятся законные основания начать работу по «Десяткино 2.0».

Вариантов по всем проблемным долгостроям всего два: либо дома достраивают, либо выплачивают компенсации дольщикам. Окончательное решение, какой вариант является оптимальным по «Десяткино 2.0», будет принимать Наблюдательный совет Фонда защиты прав граждан - пострадавших участников долевого строительства. Впрочем, уже сейчас можно говорить, что решения будет однозначно в пользу достройки.

Цитата

«Со своей стороны регион выполнил все, что от нас зависело. И в дальнейшем мы будем принимать активное участие в мероприятиях по достройке проблемных объектов. При этом по каждому объекту окончательное решение – достраивать или выплачивать дольщикам компенсации – принимает наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков в Москве, -

Шумиха вокруг ГК «Норманн» никак не утихает. Гендиректор – задержан, дольщики неустанно объявляют все новые и новые акции протеста, а арбитражный суд то выносит решения о банкротстве «дочек» компании, то возвращает статус застройщика. Что происходит со структурами холдинга и как обстоят дела на стройплощадках, разбирался LIVING.

Об истории группы компаний и её незавершенных объектах LIVING подробно рассказывал в одной из публикаций в прошлом году . С тех пор утекло немало воды. В частности, в отношении гендиректора и соучредителя ГК «Норманн» Владимира Смирнова возбуждено уголовное дело. Главное следственное управление вменяет предпринимателю мошенничество на сумму 1,8 млрд рублей.

К слову, объемы текущего жилищного строительства ГК «Норманн», по данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), сейчас составляют 108 827 кв. м, 100% из которых – с переносом сроков ввода. В среднем просрочка достигает почти 34 месяца. Еще 263 723 кв. м ЕРЗ причисляет к объемам остановленного строительства.

За весь 2018-й застройщик не сдал ни одного «квадрата» ни в Санкт-Петербурге, ни в Ленинградской области. Последние разрешения на ввод в объеме 34 045 кв. м относятся к 2017 году. В результате, на территории двух регионов «Норманн» не выполнил обязательства перед 5 970 дольщиками и их семьями.

Таким образом, в рейтинге застройщиков по РФ группа компаний за год опустилась с 33-ей строчки на 227-ю. В ТОП по Санкт-Петербургу «Норманн» теперь занимает 29-е место (было 25-е), а по Ленинградской области – 60-е вместо 5-го.

Ситуация в Ленобласти

Из 108 827 кв. м текущего строительства ГК «Норманн» на Ленинградскую область приходится 12 892 кв. м. В регионе группа компаний не достроила вторую очередь «Десяткино» , а также жилые комплексы «Десяткино 2.0» , «Яркий» и «Морошкино» . На сегодня почти все застройщики этих объектов – «дочки» Группы компаний – признаны банкротами.

Так, в отношении застройщика ЖК «Морошкино» в деревне Порошкино – ООО «Норманн-Запад» – процедура конкурсного производства была введена в ноябре 2018-го. Из пяти запроектированных 12-этажных корпусов на 3 080 квартир ни один дом не сдан. Информации о новых сроках строительства пока нет.

Более всего в «Морошкино» продвинулось строительство корпуса №5, первоначальный срок сдачи которого был намечен на I квартал 2017-го. В зависимости от секции дом замер на монтаже монолитного каркаса на уровне от цокольного до 11-го этажа. По другим корпусам дальше возведения цокольного этажа дело не пошло.

Банкротства следующего застройщика – ООО «Норманн» – дольщики ЖК «Десяткино» добились в середине июля 2019-го. Компания не завершила второй, последний корпус муринской новостройки, продав там 328 квартир.

Сдача второго корпуса «Десяткино» переносится с декабря 2015-го, а на его достройку, по подсчетам областного Госстройнадзора, требуется еще 124,3 млн рублей. Невзирая на банкротство застройщика, для завершения объекта планируется привлечь компанию «Промтехконтакт».

Но куда интереснее кажутся события, развернувшиеся вокруг ООО «Норманн ЛО». Компанию-застройщика сразу двух жилых комплексов – «Десяткино 2.0» в Мурино и ЖК «Яркий» в Янино – признали банкротом еще в апреле этого года.

Однако банкротом застройщик пробыл недолго. Уже 27-го июня арбитражный суд Северо-западного округа отменил введение конкурсной процедуры в отношении «Норманн ЛО». Причин такого решения несколько. Во-первых, процедуру сочли введенной с нарушениями закона о банкротстве. Во-вторых, назначенный конкурсный управляющий не получил аккредитацию при «ДОМ.РФ».

Отмена банкротства «Норманн ЛО» вернула компании статус полноправного застройщика обоих ЖК и сняла препятствия для выхода на стройплощадку нового инвестора. Но уже через пару недель все эти надежды перечеркнул новый иск с требованием признать несостоятельность компании. Нового банкротства «Норманн ЛО» добивается московский НС-банк, требующий выплаты долгов по двум кредитным договорам и процентам, сумма иска – 194,7 млн руб.

По словам адвоката Антона Лебедева, отмена решения о банкротстве «Норманн ЛО» дольщикам точно невыгодна. Юрист допускает, что этому поспособствовал сам застройщик, поскольку «в рамках процедуры банкротства застройщики теряют бразды правления и не могут делать многие вещи».

В «Десяткино 2.0» застройщик не исполнил свои обязательства по достройке трех корпусов, а в ЖК «Яркий» – шести домов. Готовность первой очереди «Десяткино 2.0» с переносами сроков сдачи с конца 2016-го региональный Госстройнадзор оценивает на 60%. Степень же готовности второй очереди «Десяткино 2.0» и ЖК «Яркий» оценена на 30%, переносы сроков сдачи по этим домам идут с начала 2017-го. В «Десяткино 2.0» и «Ярком» продано 1 629 и 844 квартиры соответственно.

На сегодня информация по обоим объектам «Норманн ЛО» передана в «ДОМ.РФ» с предложением о совместном софинансировании завершения долгостроев. «Специалисты «ДОМ.РФ» несколько раз выезжали на строительные площадки, сейчас идет оценка объектов», – обрисовали LIVING’у нынешнее положение дел в пресс-службе заместителя председателя правительства Ленобласти по строительству Михаила Москвина.

Что в городе?

В Санкт-Петербурге «Норманн» не сдал куда больше «квадратов». Объемы текущего строительства ГК «Норманн» в Петербурге ЕРЗ оценивает в 95 935 кв. м. Группа компаний не достроила жилые комплексы «На Заречной» и «Три апельсина» в Парголово, а также «Ижору Парк» в Металлострое. На застройщиков всех этих объектов уже поданы банкротные иски, а переносы сроков сдачи жилых комплексов, как и в Ленобласти, идут с конца 2015-го.

Как пояснили в пресс-службе петербургского Комитета по строительству, завершение указанных новостроек находится на особом контроле правительства города.

По двум оставшимся корпусам «Ижоры парка», рассчитанным в сумме на 657 квартир, завершаются строительно-монтажные работы. «Договор подряда заключен с компанией «СпецПроект». Готовность объекта составляет 95%. Ведутся работы по устройству стяжек в паркинге, устраняются замечания по отделке входных групп. Сроки завершения жилого комплекса по представленному графику работ – август-сентябрь текущего года», – рассказали в пресс-службе профильного ведомства.

По последнему же корпусу «Трех Апельсинов» и ЖК «На Заречной», где не сдано ни одного дома, в настоящее время работы не ведутся. «Комитет по строительству, совместно с руководством группы «Норманн» ведут переговоры с потенциальными инвесторами по завершению оставшихся работ. Также еженедельно в Комитете по строительству проходят совещания с представителями инициативной группы дольщиков», – прокомментировали LIVING’у в городском Комитете по строительству.

Добавим, что «Три апельсина» и ЖК «На Заречной», как и вторую очередь «Десяткино», должен достроить упомянутый выше «Промтехконтакт». Соответствующую информацию Комитет по строительству Петербурга сообщал еще в мае.

Дольщикам остается голодать

Пока структуры «Норманна» банкротятся, дольщики не сидят на месте. Так, в начале июля у «Десяткино 2.0» прошел «тихий бунт». Митингующие были без плакатов и не выдвигали требований. Но мероприятие, собравшее более полутысячи человек, переросло в другую акцию: безостановочно переходя дорогу, дольщики перекрывали движение авто. Впрочем, никого не задержали, и всё закончилось благополучно.

«Тихий бунт» получил продолжение – через неделю дольщики встали в одиночные пикеты на Дворцовой площади. В руках граждане держали плакаты с призывами: «Смирнов, отдай ЖК «Десяткино 2.0» честному застройщику», «Президент, помоги» и т.п.

Самой последней на сегодня акцией от дольщиков ГК «Норманн» стала голодовка. На такую отчаянную меру дольщики «Трех апельсинов» и ЖК «На Заречной» решились на прошлой неделе после отказа руководства Группы компаний подписать договор с инвестором, согласившимся достроить их дома.

Сегодня, на пятый день акции, у одной голодающей поднялось давление и упал сахар, из-за чего ее увезли на скорой помощи. Остальные участники акции пообещали прекратить голодовку сразу после подписания договоров о передаче их незавершенных домов новой строительной компании.

Мнение юриста

В возобновление деятельности ГК «Норманн» юрист Антон Лебедев верит слабо. «Всегда есть перспектива, что застройщик «оживет», или кто-то начнет выполнять его обязательство. Но я, честно говоря, не припомню таких случаев, когда застройщик пошел в банкротство, дольщики взыскали неустойку и что-то получили, кроме расходов на процедуры», – прокомментировал LIVING’у Антон Лебедев.

Если дольщики хотят достроенную квартиру, им не следует добиваться банкротства застройщика. «Другое дело, когда застройщик в принципе не может этого результата добиться, – говорит Антон Лебедев. – В данном случае у дольщиков остается выбор: либо отказываться от договора и включаться в реестр денежных требований со всеми кредиторами. Но не факт, что, если дольщик вносил за квартиру 3 млн, то в рамках этой процедуры ему вернут хотя бы 300 тыс. руб.».

Второй вариант – включаться в реестр требований жилых объектов. В этом случае будет собрание кредиторов, участники которого и решат, что делать с недостроем. «Если торги, тогда все требования будут реализованы с торгов. Если дольщики решат, что они пойдут в ЖСК, они автоматически примут на себя судьбу этого недостроя», – заключил юрист.

Дольщики «Норманна»: Из-за бюрократии чиновников инвестор не может достроить дом

© Фото Александрины Труховой

С 23 декабря дольщики ЖК «Три апельсина» на Парнасе снова начали выходить на одиночные пикеты возле Смольного. Чиновники никак не могут подписать документы, чтобы инвестор начал работать на объекте, рассказала «Росбалту» дольщица Александрина Трухова.

«Мы устали слушать обещания и ждать, когда чиновники утвердят план достройки нашего дома. Мы требуем провести совещание со скорейшим подписанием договора с инвестором и вывода строителей на объект. То ли праздники так сказываются — никто не хочет работать!» — возмущается дольщица.

По ее словам, в третьей недостроенной очереди жимкомплекса уже ветром пооткрывало створки окон. Дольщики опасаются, что квартиры будут страдать от снега и дождя.

«Как мы поняли, Александр Беглов должен был подписать договор и отправить его на рассмотрение в Минстрой. Этого до сих пор не сделали. После согласования Минстроя губернатор должен подписать „план решения“ и утвердить план достройки. Тогда инвестор получит право запустить туда строителей. Но когда это произойдет, никто не знает. Мы хотим скорейшего подписания всех документов, чтобы строители в новом году начали работу, а летом мы смогли заселиться», — заявила Александрина Трухова.

Напомним, в конце ноября в Смольном заверили, что договорились с инвестором о завершении ЖК «Три апельсина». Проект достройки двух проблемных объектов «Норманна» комитет по строительству в течение двух недель планировал отправить в Минстрой РФ, где его должны были согласовать. Прошло уже больше трех недель.

ЖК «Три апельсина» на Парнасе строят с 2013 года. Первые два здания на 600 квартир «Норманн-Центр» сдал в 2016, третий дом на 300 квартир остается недостроенным. Степень готовности третьего корпуса — 89%.